在继4月份的土地市场回暖后，5月份的热度也仍未退去。5月14日，合肥又将有9宗地块以拍卖的方式出让，总面积为426.6亩，参考总价17.35亿元。在这些地块中，一宗25.92亩的小型地块，却吸引住了业内人士的目光。

这块小型商业地块为蜀山区W1501号地块，规划为纯商业，位于长江西路以南、西园3号路以东，在2015年的供地计划中被命名为“西园3号路”地块。地块就在国购广场的“隔壁”，已经完成拆迁，完全是净地交付。

按照规划条件，W1501号地块容积率≤5.0，绿地率≥30%，建筑密度≤40%，参考地价700万元/亩，竞买保证金4000万元。以容积率为5.0看来，设计为裙楼加高层的可能性很高，或将成为下一个“之心城”。

有业内人士猜测，裙楼应以商业功能为主，超高层以写字楼形态为主。超高层写字楼建议被打造成（准）甲级写字楼，三里庵区域具有较高的商业价值，成交价或破2000万元/亩。

不过，合肥商业体的操作其实普遍存在难题，事实上，表面风光的之心城在零售业方面也存在业态占比过大的问题。随着今近年来电商的冲击，改变了人群的消费习惯，实体零售业首当其冲的深度受压。

据悉，之心城开业第一年月均营业额达7000万元，日均营业额达280万元以上；年营业额在10个亿以上，店铺出租率99%，租金回收率高达96%。这一连串的数据对于W1501号地块的商业运营都是无形之中的巨大压力。